Lassult a lakásárak emelkedése. Az országos szintű havi drágulás 0,5 százalékra csökkent, míg Budapesten először tapasztaltak minimálisat, 0,1 százalékos csökkenést. A legdrágább négyzetméter ár Budapesten az V. kerületben 2 millió forint fölött alakul, míg a legolcsóbb kerületekben, mint a XVII. és XVIII. kerület, 800 ezer és 981 ezer forint közötti mediánértékkel számolhatnak a vásárlók. Az országos átlagos négyzetméterár 1,4 millió forint, Budapest árnövekedése pedig éves szinten 24,1 százalékos.
Hogy alakult az ingatlanpiac novemberben?
A legújabb lakásárindex szerint novemberben lelassult a lakásárak emelkedése Magyarországon. Míg szeptemberben 2,8 százalékos, októberben pedig 1,5 százalékos havi drágulást regisztráltak, novemberben már csak 0,5 százalékos növekedés történt. Budapesten először tapasztaltak minimum, 0,1 százalékos árcsökkenést, csak a szakértők inkább stagnálásnak tekintenek – olvasható a friss elemzés az ingatlanportál oldalán.
A budapesti áremelkedés éves szinten
A közleményben hangsúlyozták, hogy a budapesti lakásárak éves összevetésben továbbra is dinamikusan emelkedtek, 24,1 százalékos növekedést mutatva. Ez a lakásárindex a fővárosi új helyzet a folyamatosságot tükrözi. A szeptember és október hónapokban az áremelkedés 2,6 illetve 1,4 százalékos volt, ami kedvező jele a piaci stabilitásnak.
Hogy alakult a vidék?
Érdekes, hogy Pest vármegyében novemberben 1,7 százalékos havi és 18,8 százalékos éves áremelkedést tapasztaltak. A fővárosi agglomeráció továbbra is kedvelt célpont maradt, ami a kereslet élénkülését tükrözi az ottani ingatlanpiacon. A kelet-magyarországi régiók, különösen a Dél-Alföld, a havi árdrágulás tekintetében felülmúlják a nyugati térségeket is. Itt novemberben 2,1 százalékos havi és 19,4 százalékos éves drágulás volt észlelhető, míg a Nyugat-Dunántúlon csak 0,9 százalékos havi és 15,2 százalékos éves növekedés történt.
A kereslet és kínálat hogyan változott
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy az elmúlt hetekben a keresett és a kínálat egyensúlyát változott. A vásárlók aktivitása csökkent, míg a kínálat bővült. Ez a kettős hatás már tapasztalható a lakásárakban, országos szinten visszafogottabb drágulást mutatva, Budapesten pedig a már említett csekély árcsökkenést.
Az ingatlanpiac kilátásai
A közeljövőben több ezer új építésű lakás érkezik a piacra, ami fokozott árversenyt indít el a főváros használt lakáspiacán. Balogh László véleménye szerint ez a tendencia akár az állami támogatások hatását is módosíthatja. A budapesti vevők közül különösen az első lakásvásárlók, ha nagyobb arányban választják az új építésű lakásokat, az csökkentheti a használt lakások iránti keresletet, így a jövőbeli áremelkedés is.
A lakások régiónként
A regionális alakulása a portál adatai alapján Nyugat-Magyarországon lassabb a drágulás, míg Kelet-Magyarországon gyorsabb ütemű áremelkedéssel találkozhatunk. A nyugati területeken, mint például a Nyugat-Dunántúlon, novemberben 0,9 százalékos havi és 15,2 százalékos éves drágulás volt jellemző, míg a Dél-Alföldön a novemberi adatok alapján a havi növekedés 2,1 százalék volt.
Budapesten a használt lakások esetében a medián négyzetméter közel 1,4 millió forint volt. A legdrágább területek közé tartozik az V. kerület, ahol a négyzetméter 2 millió forint fölött mozog, míg a második és harmadik helyen az I. és a XII. kerület található, előbbinél 1,83 millió, utóbbinál 1,78 millió forint volt a mediánérték december elején. A legolcsóbb városrészek közül, mint a XVII., XVIII., XX. és XXIII. kerület, a négyzetméterárak 800 ezer és 981 ezer forint között mozog.
A vármegyeszékhelyek között Debrecenben 997 ezres négyzetméter ár van. Ezt követi második helyként Szeged 952 ezerrel, majd Győr pedig 920 ezer forintos négyzetméterárral A középmezőnyben található Kecskemét, Tatabánya, Szombathely és Nyíregyháza, ezek a medián négyzetméterárai 732-804 ezer forint között mozognak.
A legolcsóbb vármegyeszékhelyek közé tartozik Békéscsaba, Salgótarján és Kaposvár, ahol a négyzetméterárak 285-541 ezer forint között alakulnak. Az ingatlan portál tájékoztatása szerint ezek a trendek a jövőben is változhatnak a piaci kereslet és a kínálat dinamikájának függvényében, így érdemes figyelemmel kísérni a lakásárakat.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash