Kettévált a magyar lakáspiac 2026 elején. A használt lakások iránti kereslet visszaesett. Az új építésű lakásokat 1,5 millió forintos négyzetméteráron kínálják és az érdeklődés többéves csúcsra emelkedett.
A használt lakásoknál kivárnak a vevők. Forrás: Unsplash
Kettévált a magyar lakáspiac 2026 elején
Felemás képet mutat a magyar lakáspiac 2026 elején: miközben az új építésű lakások iránti érdeklődés többéves csúcsra emelkedett, a használt lakások kereslete jelentősen visszaesett az előző év azonos időszakához képest. A friss adatok alapján nem csupán átmeneti ingadozásról, hanem szerkezeti átrendeződésről lehet szó – számolt be a portál az ingatlan eladások helyzetéről.
Ünnepi leállás után indult be a piac
Az év eleje technikailag gyengébben indult, mivel a lakáspiac a kéthetes ünnepi időszak után csak január 5-én kezdett újra érdemben működni. Az első három hétben emiatt éves összevetésben csökkent mind a hirdetések száma, mind az érdeklődés.
A január 5–19. közötti időszakban azonban a kereslet már megközelítette a korábbi évek szintjét. Igaz, teljesen eltérő összetételben, mint korábban.
Visszaesett a használt lakások iránti kereslet
Az adatok szerint a használt lakások iránti érdeklődés 20 százalékkal csökkent éves alapon. Ez különösen figyelemre méltó annak fényében, hogy az elmúlt években éppen ez a szegmens adta a lakáspiac gerincét.
A szakértők szerint a visszaesés mögött több tényező állhat a magas árak miatti kivárás, az energiahatékonysággal kapcsolatos bizonytalanság, valamint az új lakások megjelenésére irányuló várakozás.
Hároméves csúcson az új építésű lakások iránti érdeklődés
Ezzel párhuzamosan az új építésű lakások és házak iránti telefonos érdeklődés hároméves csúcsra emelkedett. Az ilyen ingatlanok iránti érdeklődések aránya 3 százalék fölé nőtt, amire legutóbb 2022 elején volt példa.
Balogh László, a ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez arra utal, hogy sok vevő kifejezetten az új lakások piacra kerülésére vár, még akkor is, ha azok akár 1,5 millió forintos négyzetméteráron jelennek meg.
Ötéves csúcson a friss lakáshirdetések száma
A kínálati oldalon is élénkülés látszik. Január 5–19. közötti időszakban 4 600 új lakáshirdetést adtak fel, ami ötéves csúcsnak számít erre az időszakra vetítve. Ugyanakkor a bővülés régiónként rendkívül eltérően alakult. Csongrád-Csanád vármegyében a legerősebben bővült a kínálat 48 százalékkal.
Győr-Moson-Sopron 25 százalékkal, míg Békés vármegyében 21 százalékkal és Komárom-Esztergom vármegyében 16 százalékkal nőtt. Budapesten pedig a növekedés 24 százalékos volt. Ezzel szemben Somogy, Veszprém és Heves vármegyében 27–39 százalékos visszaesést mértek az új hirdetések számában.
Áthelyeződik a piac súlypontja
Az ingatlan portál szakértője szerint az év elején tapasztalt kettősség nem átmeneti jelenség, és jó eséllyel 2026 hátralévő részében is fennmaradhat. A lakáspiac súlypontja egyre inkább a használt ingatlanok felől az új építésűek irányába tolódik.
Ennek több következménye lehet. Többek között bővülhet az eladó használt lakások kínálata és mérséklődhet a korábban tapasztalt gyors áremelkedés és nőhet a verseny az eladók között a használt piacon.
Mit jelent mindez a vevőknek és eladóknak?
A friss adatok alapján a lakáspiacon új egyensúlyi pont keresése zajlik. A vevők egy része kivár, mások tudatosan az új építésű lakások felé fordulnak, míg az eladók számára egyre fontosabbá válhat az árképzés és az alkupozíció reális meghatározása.
Ha a trendek kitartanak, 2026-ban a magyar lakáspiac kevésbé az árrobbanásról, inkább a kivárásról, az átrendeződésről és a szelektív keresletről szólhat, különösen a használt lakások szegmensében.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash 
