Tovább élénkül a hazai lakáspiac, 2025-ben akár 155 ezer adásvétel is megvalósulhat, amit az erősödő gazdaság, csökkenő hitelkamatok és új támogatások hajtanak. A kedvező folyamatokat a befektetői pénzek megjelenése is támogatja.
Folytatódik az ingatlanpiac élénkülése az OTP
(OTP ↗) ingatlan friss adatai alapján. Forrás: Pixabay
Folytatódik a ingatlanpiac élénkülése idén is. Az ingatlanpiacon a 2024-es 130–135 ezer adásvétel után 2025-ben elérheti az akár 155 ezer tranzakciót is. Az elemzés szerint a növekvő forgalom mögött több tényező áll. A javuló makrogazdasági környezet, a csökkenő hitelkamatok, valamint az új lakástámogatási formák is hozzájárulnak a fokozódó kereslethez. Emellett jelentős pénzek áramlanak az ingatlanpiacra lejáró állampapírokból és nyugdíjpénztári megtakarításokból – derült ki az OTP Jelzálogbank Lakóingatlan Értéktérképéből legfrissebb jelentéséből.
A forgalmi adatok alapján kiugró volt az emelkedés az ingatlanpiacon
A NAV forgalmi adatai alapján országosan 13,8 százalékkal nőtt a lakásárszint 2024-ben, ami reálértéken is figyelemre méltó drágulást jelent. A községekben kiugró, 19 százalékos áremelkedést mértek, míg a megyei jogú városokban 9, Budapesten és a kisebb városokban 8 százalékos volt az értéknövekedés. Az idei évre országosan 15 százalékos, a befektetési célterületeken akár 20 százalék körüli áremelkedést jósol az elemzés.
Az állampapírok lejárata növelheti az ingatlanpiacot
Az OTP szakértői szerint a nagy keresleti hullám már az év első felében lecsenghet, elsősorban az állampapírok lejárataihoz igazodás miatt. Bár a befektetők továbbra is jelen vannak, a csökkenő bérleti hozamok a lakásárak gyorsabb növekedéséhez képest lassabban emelkedő bérleti díjak miatt is óvatosságra inthetik őket. Ugyanakkor a hosszú távú értéknövekedési kilátások továbbra is vonzóvá teszik a lakóingatlanokat.
A jelenlegi lakástámogatási intézkedések segíthetik a keresletet, de ezek részben ideiglenesek, és a kamatszintek további jelentős csökkenése sem valószínű – így a szakértők nem számítanak a korábbi, tartós lakáspiaci boom visszatérésére.
Címlapkép forrása: Pixabay
