Alternatív ingatlanpiac? Az ingatlanszakma szerint ilyen nem létezik
A cégek azt állítják, hogy évente 30–50 ezer ingatlan kerül valamilyen hatósági kényszerintézkedés alá, ezért ezek piaci ár alatt elérhetők. Csakhogy valójában egyáltalán nincs ilyen kategória. Sem a „banki visszavett”, sem az „alternatív ingatlan” nem szakmai kifejezés. A valóságban a cégek a Végrehajtói Kar, a NAV, vagy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő nyilvános árverési listájáról válogatnak. Ezeket a listákat bárki ingyen megtekintheti, „szakértői szolgáltatásra” nincs szükség. A cégek azonban mégis milliós közvetítői díjat kérnek.
Milliókat fizetnek előre, de nulla a garancia
A legfontosabb probléma ezeknél az eseteknél, hogy a díjat előre kérik, és a szerződés kimondja, hogy akkor sem jár vissza, ha végül nem sikerül megvásárolni az ingatlant
„12 millióért kínáltak egy piliscsabai lakást. Befizettem 1,3 milliót előre. Az árverésen 40 millió fölé ment az ár, 20 milliónál ki kellett szállnom”– mesélte egy károsult.
A hirdetett „egyedi lehetőség” valójában csak csali volt. Az ingatlanok többsége már elkelt, vagy olyan árveréshez kötődik, ahol az ár drasztikusan megemelkedhet.
A módszer a kiszolgáltatott helyzet, hamis ígéretek
A cégek kommunikációja gyakran megtévesztő. A kommunikács stratégiában ezekkel a kifejezésekkel élnek, mint például zárt körű értékesítés, vagy magánpályázat esetleg banki kedvezményes ajánlat
A valóság azonban jóval egyszerűbb. Egyszerűen csal nyilvános árverési ingatlanokat csomagolnak új köntösbe, és több százezer, akár több millió forintot kérnek azért, hogy „hozzáférést” biztosítsanak a listákhoz.
Hogyan lehet elkerülni a csalárd hirdetéseket?
Ha túl olcsó, biztosan nem valódi ajánlat. De ha a piaci ár 30–50 százalékáért hirdetnek valamit, az szinte garantáltan gyanús. Soha ne fizessünk előre több százezer vagy millió forintot. Egyetlen legális ingatlanközvetítő cég sem kér ekkora előleget garancia nélkül.
Az árverési ingatlanok mindig nyilvánosak
A hivatalos listák bárki számára elérhetők, az MBVK árverési felület, a NAV árverések és az MNV Zrt. vagyonkezelési oldalon lehet hivatalosan és nyilvánosan tájékozódni. Fontos tudni, hogy nincsenek „zárt körű” lakáspályázatok magáncégeknél. Ez pedig semmi más mint egyszerű marketingfogás.
A hatóságok szerint növekszik a panaszosok száma
Az elmúlt hónapokban egyre több bejelentés érkezett megtévesztő ingatlanos ajánlatokról. A módszer tipikusan olyan embereket ér el, akik épp válsághelyzetben vannak, gyors megoldást keresnek, vagy az Otthon Start program miatt kiszorultak a túlárazott piacról. A jelenség pedig lassan országos problémává válik. A szakértők szerint akiket becsapnak, azok mind a jól akarnak járni helyzet miatt választják ezeket a befektetési formákat és abban a hitben vannak, hogy egy árverésen megjelenő ingatlan az jó befektetés lehet. Ez a faja üzleti modell egyre jobban terjed.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
