Megfordulhat a trend az albérletpiacon? Az Otthon Start programnak köszönhetően sok fiatal inkább saját lakást vesz, mint bérel. A havi törlesztő már olcsóbb lehet, mint az albérlet, így egyre többen lépnek ki a bérlői körből. Ez pedig visszafoghatja a bérleti díjak emelkedését.
Az Otthon Start program átalakíthatja a garzonok bérlésének piacát. Forrás: Unsplash
Az első lakásvásárlóknak szóló Otthon Start program nemcsak a tulajdonszerzést pörgetheti fel, hanem jelentősen átalakíthatja az albérletpiacot is. Egyre több fiatal dönthet bérlés helyett vásárlás mellett, ami fékezheti a bérleti díjak emelkedését – különösen a kisebb városi garzonok körében - olvasható az ingatlan portál oldalán.
Veszít a vonzerejéből a bérlés
Az ingatlan.com adatai szerint egy átlagos 50 m²-es fővárosi lakás megvásárlása olcsóbb lehet a programban kínált hitellel, mint annak bérlése:
Havi törlesztőrészlet 50 milliós hitel esetében átlagosan 237 000 Ft.
Átlagos bérleti díj ugyanarra a lakásra pedig szintén közel 250 000 Ft.
Ez azt jelenti, hogy már rövid távon is kedvezőbb lehet a vásárlás, különösen azoknak, akik hosszabb távra terveznek egy helyen élni. Az a későbbi időszakban jelenthet egyedül problémát, hogyan lépjen tovább a fiatal a kisebb lakásból, nagyobb méretűbe. De a lakáspiacon akkor is értékesek a kis alapterületű garzon lakások.
Hol a legnagyobb a különbség?
A leglátványosabb eltérések a belvárosi kerületekben (V., VI., VII.), valamint a XI. és XIII. kerületekben láthatók, ahol a bérleti díjak magasak. Tovább a négyzetméterárak is gyakran meghaladják az Otthon Start 1,5 millió Ft/m²-es korlátját, ami korlátozó lehet. Ahol magasabbak az árak, ott viszont nagyobb önerő kell, és szűkebb a választható lakáskínálat.
A program nyertesei: kis garzonlakások
30–45 négyzetméteres használt lakások válhatnak az Otthon Start „slágereivé” a nagyvárosokban, mivel kisebb önerő szükséges. Ráadásul a négyzetméterár korlátnak is könnyebben felelnek majd meg a támogatást igénylők.
De ami nagy előny, hogy a 40 nm-nél kisebb ingatlanok vásárlása során a bérléshez képest kevesebbet kell fizetni a törlesztő részlet.
Mit okozhat mindez az albérletpiacon?
A szakértők szerint átalakul a keresleti oldal és mérséklődhet a bérleti díjak emelkedése. Viszont az év eleji befektetői lakásvásárlások megnövelhetik a nyári albérletkínálatot. De az albérletből származó hozamok tovább csökkenhetnek
A kiadásra vásárló befektetők elbizonytalanodhatnak, így mérséklődhet a kereslet
Milyen hatása lehet az Otthon Start programnak az eladó lakások piacán?
A befektetők visszalépése miatt lelassulhat a lakásárak növekedése. A vevők közül nagyobb arányban lesznek valódi lakáskeresők, nem spekulánsok. De ez akár kiegyensúlyozottabb, kiszámíthatóbb lakáspiaci környezethez vezethet.
Címlapkép forrása: Unsplash
