Budapesten is nőtt az alku mozgástere
A teljes használt lakóingatlan-piacot nézve Budapesten májusban 2,5 százalék volt az átlagos alkupozíció, júniusban viszont az előzetes adatok már 3,4 százalékos mozgásteret mutatnak a vevők számára.
Ez nagyobb értékű ingatlanoknál jelentős különbséget jelenthet. Egy 80 millió forintos lakásnál a 3,4 százalékos alku körülbelül 2,7 millió forintos engedményt jelenthet a hirdetési árhoz képest. Egy 100 millió forintos ingatlannál ugyanez már nagyjából 3,4 millió forint lehet. A megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken szintén javult a vevők helyzete. Ezeken a piacokon májusban 3,4 százalék volt az átlagos alku, júniusban pedig 4 százalékra nőtt.
A fővárosi paneleknél látványos volt a fordulat
A budapesti paneleknél különösen erős változást mért az ingatlan.com. Májusban még csak 1,3 százalék volt az átlagos alku, júniusban viszont már 3,6 százalékra emelkedett.
Ez azért fontos, mert a panellakások az elmúlt időszak egyik legkeresettebb lakástípusának számítottak. A kisebb alapterület, a kedvezőbb teljes vételár és a jó közlekedési kapcsolatok miatt sok vevő számára ezek jelentik a belépőszintet a fővárosi lakáspiacon. A téglaépítésű budapesti lakásoknál kisebb volt az elmozdulás. Májusban 2,9 százalékos, júniusban 3,1 százalékos alkupozícióra utaltak az adatok.
Miért javulhat nyáron a vevők helyzete?
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a nyári hónapokban jellemzően visszafogottabb az érdeklődés az eladó lakások és házak iránt. Ez csökkentheti a versenyt a keresleti oldalon.
Ilyenkor azok a vevők, akik valóban vásárolni szeretnének, könnyebben tudnak alkudni. Ez főként azoknál az ingatlanoknál lehet igaz, amelyek már hosszabb ideje vannak a piacon, vagy ahol az eladók gyorsabb értékesítésben érdekeltek. A nagyobb alku tehát nem feltétlenül általános áresést jelent, hanem inkább azt, hogy egyre több esetben van érdemi tárgyalási lehetőség az irányárhoz képest.
Milyen árak vannak most Budapesten?
Az ingatlan.com június eleji kínálati adatai szerint Budapesten a használt lakások medián négyzetméterára 1,49 millió forint volt. A használt lakások medián kínálati ára 90 millió forint körül alakult.
Az új építésű lakások ennél is drágábbak. A fővárosi új lakások medián négyzetméterára meghaladta az 1,7 millió forintot, a medián kínálati ár pedig megközelítette a 102 millió forintot.
A házak esetében még magasabb teljes vételárak láthatók. Budapesten a használt házak medián négyzetméterára 1,1 millió forint volt, a medián kínálati ár pedig 169 millió forint körül mozgott. Az új építésű házaknál a medián négyzetméterár 1,23 millió forintot, a medián kínálati ár pedig 168 millió forintot tett ki.
Vidéken nagyok a különbségek
A vidéki nagyvárosokban is magas árak láthatók, de a fővárosi szinthez képest jelentős eltérések vannak. Az ingatlan.com június eleji adatai szerint Debrecenben az új lakások medián négyzetméterára 1,3 millió forint, a használt lakásoké pedig 1,12 millió forint volt.
Győrben az új lakások medián négyzetméterára 1,21 millió forint körül alakult, a használt lakásoknál pedig 979 ezer forint volt ugyanez az érték. A medián kínálati ár az új győri lakásoknál 66 millió, a használtaknál 61 millió forint körül mozgott.
Kecskeméten a használt házak medián négyzetméterára 809 ezer forint, az új házaké 847 ezer forint volt. Székesfehérváron az új házak négyzetméterára 1 millió forint alatt maradt, a használt házaknál pedig 871 ezer forintos medián látszott.
A KSH legutóbbi részletes adatai szerint a vármegyeszékhelyek között Debrecen, Győr, Veszprém, Szeged és Székesfehérvár tartozott a legdrágább városok közé. A kedvezőbb árú vármegyeszékhelyek között Miskolc, Szolnok, Békéscsaba és Salgótarján szerepelt.
Nem lett olcsó a lakáspiac, de változik az erőviszony
A vevők alkupozíciójának javulása nem jelenti azt, hogy a lakások hirtelen olcsóvá váltak. A négyzetméterárak továbbra is magasak, különösen Budapesten és a nagyobb vidéki városokban.
A piac azonban már kevésbé egyértelműen az eladóknak kedvez. A bővülő kínálat, a nyári időszakban visszafogottabb kereslet és a magas árszint együtt nagyobb mozgásteret adhat a vásárlóknak.
Különösen azoknál az ingatlanoknál nőhet az alku esélye, amelyek túlárazottak, felújításra szorulnak, vagy már hosszabb ideje hirdetik őket. A jó helyen lévő, reálisan árazott és jó állapotú lakásoknál továbbra is szűkebb lehet az árengedmény.
Mire figyeljenek most a vevők?
A jelenlegi piacon nemcsak a teljes vételárat, hanem a négyzetméterárat is érdemes figyelni. Egy kisebb, de túlárazott lakás hosszú távon rosszabb vétel lehet, mint egy nagyobb, de reálisabban árazott ingatlan.
A vevőknek érdemes összehasonlítaniuk az adott környék hasonló lakásait, figyelniük az ingatlan állapotát, a felújítási igényt, az energetikai jellemzőket és azt is, hogy mióta szerepel a lakás a piacon.
Aki felkészülten érkezik a tárgyalásra, jobb pozícióból alkudhat. A mostani adatok alapján a nyári hónapokban több vevő találhat olyan helyzetet, ahol érdemi árengedményt lehet elérni.
Fordulóponthoz érhetett a lakáspiac?
A friss adatok alapján a lakáspiac nem omlott össze, de érezhetően kiegyensúlyozottabbá vált. Az árak továbbra is magasak, ugyanakkor egyre több jel utal arra, hogy a vevők mozgástere nő.
Budapesten a használt lakásoknál már 1,5 millió forint körüli medián négyzetméterár látható, az új lakások pedig 1,7 millió forint fölött járnak. A vidéki nagyvárosokban ennél alacsonyabbak az árak, de több helyen ott is jelentős drágulás után érkezett meg a nagyobb alku lehetősége.
A következő hónapok fő kérdése az lesz, hogy a mostani alkupozíció-javulás csak nyári szezonális jelenség marad-e, vagy tartósabb piaci változás kezdődik. Egyelőre úgy tűnik, hogy a vásárlók számára kedvezőbb időszak jöhet, de az ingatlanárak szintje továbbra is komoly belépési korlátot jelent.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
