Nyugat-Magyarországon látványosan megdrágultak a panellakások. Egy év alatt csaknem 30 százalékkal emelkedett az átlagos négyzetméterár, amely áprilisban már 814 ezer forint volt. A Duna House adatai szerint a régió mára megelőzte Kelet-Magyarországot, miközben a jó állapotú, kedvező helyen lévő panelekből továbbra is kevés van a piacon.
Már drágább a panel Nyugaton, mint Kelet-Magyarországon. Forrás: Unsplash (illusztráció)
A panelárak nyugati országrészben már drágábbak, mint keleten
Nyugat-Magyarország lett az ország leggyorsabban dráguló panelpiaca: áprilisban 814 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár, ami egy év alatt csaknem 30 százalékos növekedés. A Duna House adatai szerint a nyugati régió ma már nem felzárkózik, hanem árban meg is előzte Kelet-Magyarországot – számolt be az ingatlan helyzetéről a Duna House.
Nyugaton már 814 ezer forint a panel négyzetmétere
Látványosan átrendeződött a vidéki panelpiac. Nyugat-Magyarországon a panellakások átlagos négyzetméterára idén áprilisban 814 ezer forintra nőtt. Ez különösen erős drágulás annak fényében, hogy egy évvel korábban, 2025 áprilisában még 628 ezer forint volt az átlagár.
Ez azt jelenti, hogy a nyugati panelpiacon éves szinten közel 30 százalékos áremelkedés történt. A Duna House értékesítési adatai alapján ezzel a térség lett az ország legdinamikusabban dráguló panelpiaca. A téglalakások ára viszont csak öt százalékos emelkedést mutat. A négyzetméter árak 481 ezerről 504 ezerre emelkedett. De a panelek ára már tavaly is magasabb volt a régióban.
Fordulat történt, Nyugat megelőzte Kelet-Magyarországot
A változás azért is figyelemre méltó, mert tavaly tavasszal Nyugat-Magyarországon még olcsóbbak voltak a panellakások, mint a keleti országrészben. Akkor nyugaton 628 ezer forint, keleten pedig 653 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.
Egy év alatt azonban megfordult a helyzet. A nyugati régióban az átlagár 814 ezer forintra emelkedett, míg Kelet-Magyarországon 702 ezer forintra nőtt. Így a nyugati panelárak már mintegy 16 százalékkal magasabbak, mint keleten.
Keleten mérsékeltebb volt a drágulás
Kelet-Magyarországon is emelkedtek a panelárak, de jóval visszafogottabb ütemben. A Duna House adatai szerint a keleti országrészben az átlagos négyzetméterár tavaly április óta 653 ezer forintról 702 ezer forintra nőtt. Ez 7,5 százalékos éves áremelkedést jelent, ami önmagában még mindig érezhető drágulás, de messze elmarad a Nyugat-Magyarországon látott közel 30 százalékos tempótól.
Mi hajtja fel az árakat Nyugat-Magyarországon?
A Duna House szerint a nyugati panelpiacon évek óta tart egy lassú felzárkózás, amely az elmúlt 12 hónapban látványosan felgyorsult. Az árak alakulásában fontos szerepet játszhat a szűk kínálat. A jó állapotú, kedvező elhelyezkedésű panellakásokból kevés van, ezért már kisebb keresletnövekedés is erős árhatást válthat ki. A nyugat-magyarországi panelek ára tavaly év végére átlépte a 750 ezer forintos szintet, idén tavasszal pedig már tartósan a 750–815 ezer forintos négyzetméterár-sávban mozgott.
Nőtt az alku, de gyorsan kelnek el a lakások
Az emelkedő árak mellett a vevők alkupozíciója is változott. Nyugat-Magyarországon az átlagos alku mértéke tavaly áprilisban még 3 százalék körül volt, idén áprilisban viszont már elérte az 5 százalékot.
Ez arra utal, hogy az eladói árak gyorsan emelkedtek, de a vevők fizetőképessége nem minden esetben követte ugyanezt az ütemet. Ennek ellenére a nyugati panelek továbbra is viszonylag gyorsan találnak vevőre. Az értékesítési idő a tavalyi 78 napról 74 napra rövidült.
Az Otthon Start is támogathatja a keresletet
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a nyugati panelpiacon egyszerre van jelen az erős kereslet és a korlátozott kínálat. Ez a kombináció tartósan magasan tarthatja az árakat, különösen azoknál az elérhetőbb lakástípusoknál, amelyek az Otthon Start program szempontjából is vonzóak lehetnek.
A panel továbbra is az egyik legfontosabb belépő lakástípus a saját otthont keresők és a befektetők számára, de Nyugat-Magyarországon az elmúlt egy év drágulása után már egyre kevésbé nevezhető olcsó alternatívának.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció) 
