Budapesten az új építésű lakások négyzetméterára 1,77 millió forintra emelkedtek, amely 15,5 százalékos éves drágulást jelent. Az átlagos lakásár pedig 128 millióra csökkent. Az árnövekedés lassul, de a kereslet továbbra is rekordközeli szinten van. A kisebb lakások felé forduló kereslet és a növekvő kínálat egyre inkább stabilizálja a piacot.
A Duna House adatai szerint a fővárosi új építésű lakások négyzetméterára 1,77 millió forintra emelkedett. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Stabilizálódik a budapesti újlakás piaca
Lassuló drágulás, rekordközeli kereslet és kiegyensúlyozottabb kínálat jellemzi a fővárosi újlakás-piacot. A Duna House adatai szerint az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,77 millió forint volt a harmadik negyedévben. Ez 15,5 százalékos éves emelkedést, de mindössze 1 százalékos negyedéves növekedést jelent – számolt be a Duna House az ingatlanpiaci helyzetről.
Mérséklődött az árnövekedés, de továbbra is drága a négyzetméter
A Duna House elemzése szerint a budapesti új építésű lakások négyzetméterára 1,77 millió forintra nőtt a harmadik negyedévben. Ez ugyan 15,5 százalékkal magasabb, mint egy évvel korábban, ám az árnövekedés üteme már jelentősen lassult: az előző negyedévhez képest mindössze 1 százalékos drágulást mértek.
Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami 3 millió forinttal alacsonyabb a tavaszi értéknél. Ennek oka, hogy több kisebb alapterületű, így olcsóbb lakás is megjelent a kínálatban.
A Duna House szerint ez a piaci korrekció egészséges irány, amely a kereslet és kínálat kiegyenlítődése felé mutat.
Továbbra is erős kereslet, de enyhe lassulás a nyár végére
Az ELTINGA adatai alapján 2224 új lakás talált vevőre Budapesten a harmadik negyedévben, ami 6 százalékkal kevesebb, mint tavasszal, ám még így is az elmúlt évek átlagát jóval meghaladó érték.
Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9611 új otthon kelt el, ami tízéves rekord a fővárosi újlakás-piacon.
A kereslet lassulása részben szezonális, ugyanakkor a piac továbbra is élénk, különösen a kétszobás lakások körében, amelyek az eladások 45 százalékát adják. A garzonok iránti érdeklődés csökkent, viszont a háromszobásoké nőtt.
Bővül a kínálat, kiegyensúlyozottabb lett a városszerkezet
A fővárosban jelenleg mintegy 7500 új építésű szabad lakás érhető el, ami 14 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor. Ez a szint nagyjából megegyezik a második negyedévben mért adattal, vagyis a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.
Míg korábban a belső-pesti kerületek dominálták a kínálatot, mostanra a XI. kerület és Külső-Pest is egyre fontosabb szerepet kapott a fejlesztésekben. A fejlesztők óvatosak: a lakások 60 százalékánál nem változott az ár, sőt, többségben voltak az árengedmények.
A Duna House kiemelte, hogy az Otthon Start program hatása egyelőre mérsékelt, a budapesti projekteknek csupán 14–23 százaléka felel meg a feltételeknek. Ugyanakkor Külső-Pesten már most látható a támogatott vásárlók megjelenése, ami hosszabb távon stabil keresletet teremthet.
Történelmi csúcsot döntött a Duna House jutalékbevétele
Az ingatlanközvetítő-hálózat 3,9 milliárd forintos jutalékbevételt ért el a harmadik negyedévben, ami 38,7 százalékos éves növekedés.
A cég októberre és novemberre is továbbra erős hónapokat vár, főként az Otthon Start program és az év végi szerződéskötések miatt.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a kormányzati támogatások és a fejlesztési aktivitás kombinációja kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a budapesti újlakás-piacon.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása:
