Az Otthon Start első vásárlási hullám lecsengése után visszarendeződhet a lakáspiac, vagy további áremelkedés várható?
Míg 56 ezer kedvezményes hitelszerződést kötöttek az első időszakban, 2026 első nyolc hónapjában már 18 százalékkal csökkent az eladó lakások iránti érdeklődés.
A kereslet mérséklődésével a drágulás üteme is lassult, az ország egyes részei között azonban továbbra is jelentős különbségek […]
Az Otthon Start első vásárlási hullám lecsengése után visszarendeződhet a lakáspiac, vagy további áremelkedés várható? Míg 56 ezer kedvezményes hitelszerződést kötöttek az első időszakban, 2026 első nyolc hónapjában már 18 százalékkal csökkent az eladó lakások iránti érdeklődés. A kereslet mérséklődésével a drágulás üteme is lassult, az ország egyes részei között azonban továbbra is jelentős különbségek láthatók.
Visszaesett a kereslet az eladó lakások iránt. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Új korszak indulhat a lakáspiacon
Egy év alatt 56 ezer Otthon Start-szerződést kötöttek mintegy 2000 milliárd forint értékben. A fix 3 százalékos hitel először vásárlási hullámot indított el, 2026-ban azonban már visszaesett az érdeklődés, és lassult a lakások drágulása is.
Augusztus közepéig 56 ezer Otthon Start-hitelszerződést írtak alá, összesen mintegy 2000 milliárd forint értékben – számolt be az ingatlanpiaci helyzet alakulásáról az ingatlan.com a Magyar Nemzeti Bank adataira épülő összefoglalójában.
A 2025 szeptemberében elindított program fix 3 százalékos kamatozású hitellel segíti az első lakásukat megvásárlókat. A konstrukció rövid idő alatt meghatározóvá vált: tavaly szeptember után a megkötött lakáshitel-szerződések 80 százaléka kamattámogatott volt, míg a program indulása előtt mindössze 20 százalék körül alakult ez az arány.
Már a program indulása előtt megugrott a kereslet
A lakáspiac első jelentős reakciója már az Otthon Start tényleges elindítása előtt látható volt. A program 2025. júliusi bejelentése után augusztusban országosan 50,6 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint egy évvel korábban.
A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban csaknem 64 százalékkal, Budapesten 49 százalékkal, a községekben pedig közel 40 százalékkal nőtt az érdeklődések száma. Szeptemberben még valamennyi településtípusnál 29–39 százalékos éves bővülést mértek. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a bejelentés sok olyan vásárlást előrehozott, amelyre a vevők már korábban is felkészültek, és megfeleltek a program feltételeinek.
Lecsenghetett az első vásárlási hullám
A kezdeti roham után fokozatosan veszített lendületéből a lakáspiaci kereslet. Az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma 2026 első nyolc hónapjában már 18 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Ltszik, hogy a program indulása egyes vásárlásokat előrehozott. A kereslet viszont nem tudta tartósan megmaradni. A visszaeső érdeklődés az árak alakulásában is egyre jobban láthatóvá vált.
Így alakultak a lakásárak Budapesten és vidéken
A 2025-ös erőteljes drágulást követően 2026 nyarára országosan 11–12 százalékra, Budapesten pedig 8–9 százalékra lassult a lakásárak éves emelkedése.
A havi adatok ennél is erősebb fordulatot jeleztek. Májusban országosan csökkentek az árak, a fővárosban pedig februárban, áprilisban, májusban és júniusban is negatív havi változást mért az ingatlan.com lakásárindexe. Júliusban országosan már 0,1 százalék alatti, Budapesten pedig 0,9 százalékos havi drágulás következett.
A kínálati négyzetméterárak között továbbra is jelentős különbségek vannak:
Budapesten 1,41 millió forint volt az átlagos kínálati négyzetméterár 2026 augusztusában, az egy évvel korábbi 1,34 millió után.
Debrecenben 1,04 millió forint körül alakult a négyzetméterár.
Szegeden megközelítette a 980 ezer forintot.
Salgótarjánban mindössze 312 ezer forint volt az átlagos kínálati négyzetméterár.
Ezek az árak az eladók által meghatározott kínálatot mutatják nem pedig a ténylegesen eladott ingatlanok négyzetméterárát.
Az új lakások piacát is felpörgette a program
Az Otthon Start az új lakások piacát is megmozgatta. Az építési engedélyek száma emelkedett, 33 kiemelt beruházásban pedig összesen mintegy 20–25 ezer lakás megépítését tervezték. Az új lakásokhoz kapcsolódó kamattámogatott hitelszerződések értéke júniusban 36 milliárd forintra nőtt. Ez közel háromszorosa volt a program indulása előtti átlagos havi összegnek.
Az Otthon Start keretében megvásárolható új lakások négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint lehet. Ez a nagyvárosokban közvetlen versenyt teremtett az új és a használt ingatlanok között. Budapesten különösen erős lehetett ez a hatás, mivel a használt társasházi lakások négyzetméterára már a program indulásakor megközelítette az 1,4 millió forintot. A hasonló áron kínált új építésű lakások megjelenése egyes környékeken fékezhette a használt ingatlanok további drágulását.
Változhatnak az Otthon Start feltételei
Az új kormányzat fenn kívánja tartani az első lakásvásárlók kedvezményes finanszírozását, a program részletszabályai azonban árhatóan módosulni fognak. Felmerülhet az első lakásvásárlók körének pontosabb meghatározása, valamint az 50 százalékos lakástulajdonra vonatkozó szabály átalakítása is. A kiemelt lakásfejlesztési projektek körét pedig az év végéig felülvizsgálják. Az új beruházásokat több szabály fogja alakítani.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
