A nyár eleji pangás sem állította meg a budapesti ingatlanárak emelkedését, bár a drágulás látványosan veszített korábbi lendületéből.
A lakások négyzetméterára már minden kerületben meghaladta az egymillió forintot, miközben a panelekért átlagosan közel 1,2 millió forintot fizettek.
Egy év alatt tíz százalék körül drágultak a budapesti lakások Az Otthon Centrum adatai szerint a fővárosi használt […]
A nyár eleji pangás sem állította meg a budapesti ingatlanárak emelkedését, bár a drágulás látványosan veszített korábbi lendületéből. A lakások négyzetméterára már minden kerületben meghaladta az egymillió forintot, miközben a panelekért átlagosan közel 1,2 millió forintot fizettek.
Megtorpant a budapesti lakáspiac, az árak mégsem indultak lefelé. Forrás: Unsplash
Egy év alatt tíz százalék körül drágultak a budapesti lakások
Az Otthon Centrum adatai szerint a fővárosi használt lakóingatlanok négyzetméterára mintegy 10 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakában mért szintet.
A társasházi téglalakások átlagosan 11,3 százalékkal, a panellakások 9,6 százalékkal, a használt házak pedig 12,2 százalékkal drágultak. Az áremelkedés tehát folytatódott, üteme azonban jelentősen mérséklődött. A használt téglalakásoknál mért 11,3 százalékos éves növekedés a korábbi drágulási ütem körülbelül felének felelt meg. A paneleknél még látványosabb a lassulás. A mostani 9,6 százalékos emelkedést egy évvel korábban még 35 százalékos drágulás előzte meg.
Minden kerületben egymillió forint fölött van a négyzetméterár
A budapesti társasházi téglalakások átlagos négyzetméterára 1,482 millió forint volt az első félévben. Az Otthon Centrum által közvetített adásvételek alapján már egyetlen fővárosi kerületben sem maradt egymillió forint alatt az átlag.
A legdrágábbnak a III. kerület bizonyult, ahol átlagosan 1,82 millió forintot fizettek egy négyzetméterért. Az I. kerületben 1,74 millió, az V. kerületben 1,66 millió, a XIII. kerületben pedig 1,63 millió forintos átlagot mértek.
A budai kerületek többségében már a másfél millió forintos négyzetméterárat is meghaladta az átlag. A belvárosban ugyanakkor jelentős különbségek alakultak ki: a VII. és VIII. kerületben 1,25 millió, míg a VI. és IX. kerületben körülbelül 1,5 millió forint volt az átlagos fajlagos ár.
A XVIII. kerületben a legolcsóbb a téglalakás
A külső pesti városrészekben jellemzően 1–1,3 millió forint közötti négyzetméterárakkal találkozhattak a vásárlók. A IV. kerületben 1,19 millió, a XVIII. kerületben pedig 1,05 millió forint volt az átlag.
Ezzel a XVIII. kerület bizonyult a társasházi téglalakások legkedvezőbb árú budapesti helyszínének. Egy átlagos, 60 négyzetméteres lakás ára ezen a négyzetméteráron számolva mintegy 63 millió forint lenne, míg a III. kerületi átlag alapján megközelítené a 109 millió forintot.
A kerületenkénti éves árváltozás 0 és 40 százalék között szóródott. Az I., II., V. és XIII. kerületben stagnáltak az árak, miközben a III., XVIII. és XIX. kerületben 30 százalékot meghaladó emelkedést mért az Otthon Centrum. Az eltérésekben az értékesített lakások mérete, állapota és elhelyezkedése is jelentős szerepet játszhatott.
Közel 1,2 millió forint egy panel négyzetmétere
A budapesti panellakások átlagosan 1,181 millió forintos négyzetméteráron cseréltek gazdát. A legdrágább a XI. kerület volt 1,37 millió forintos átlaggal, amelyet a XIII. kerület követett 1,29 millió forinttal.
A III., IV., VIII., IX. és XIV. kerület lakótelepein szintén magas árszint volt jellemző. Kedvezőbb árakkal elsősorban a XVIII., XX. és XXI. kerületben találkozhattak a vevők. Mindenesetre a legtöbb városrészben 5–15 százalékkal drágultak a panelek. A VIII. és XVIII. kerületben ennél erőteljesebb, egyaránt 18 százalékos növekedést regisztráltak.
Budán stagnáltak a házárak
A használt házak átlagos négyzetméterára 910 ezer forint volt. A III. kerületben 1,26 millió, a XXII. kerületben 884 ezer, a XV. és XVI. kerületben mintegy 900 ezer, a IV. és XX. kerületben pedig körülbelül 800 ezer forintos átlag alakult ki.
A pesti oldalon 22 százalékkal emelkedtek a házárak, Budán viszont lényegében stagnálás történt. Az Otthon Centrum szerint ennek egyik oka lehet, hogy a korábban kialakult magas budai árszint már jelentősen leszűkítette a fizetőképes keresletet. Az adatok alapján a budapesti lakásárak még nem kezdtek csökkenni, de a piac egyre inkább kerületenként és ingatlantípusonként eltérő képet mutat.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
