Új lendületet kaphat a lakáspiac. 11 kiemelt beruházásban közel 4 300 új lakás és ikerház épülhet, többségük 1,5 millió forint alatti négyzetméteráron. Az Otthon Start program és az 5 százalékos áfa-visszatérítés akár milliós előnyt is jelenthet a vevőknek.
Megmozdul Budapest, 15–20 ezer új lakás 1,5 millió forint alatti négyzetméteráron. Forrás: Unsplash
Lakáspiaci fordulat jöhet? 15-20 ezer lakás áraszthatja el a piacot
Jelentős kínálati bővülés előtt állhat a hazai lakáspiac: újabb 11 lakásberuházás kaphat kiemelt státuszt, amelyekben közel 4 300 új lakás és ikerház építése indulhat meg, elsősorban Budapesten és az agglomerációban. A korábban már kiemelt minősítést kapott projektekkel együtt így összesen 15–20 ezer új lakás megjelenését tervezik a beruházók. A fejlesztések többsége az Otthon Start program célcsoportját, az első lakásvásárlókat célozza, ami új fejezetet nyithat az elmúlt években mélypontra süllyedt lakásépítési piacon – derül ki az ingatlan.com közleményéből.
Gyorsítópályára kerülnek a beruházások
Az ingatlan.com közlése szerint a kiemelt beruházási státusz komoly előnyt jelent a fejlesztők számára. Az adminisztratív folyamatok felgyorsulhatnak, így az építkezések hamarabb indulhatnak el, a projektek pedig rövidebb idő alatt juthatnak piacra.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint már hónapok óta számítani lehetett arra, hogy felpörögnek azok a lakásfejlesztések, amelyek az Otthon Start programban megjelenő keresletet célozzák. A fejlesztők számára ez gyorsabb megtérülést, a vevők számára pedig szélesebb kínálatot jelenthet. A lakásépítések volumene az elmúlt egy-két évben évtizedes mélypontra esett vissza, így a mostani fejlesztési hullám egyértelmű piaci fordulatot jelez.
A legfontosabb, hogy 1,5 millió forint alatti négyzetméterárat megtartják
A vásárlók szempontjából a legfontosabb tényező az ár. A most kiemelt státuszt kapó beruházásokban megvalósuló lakások jelentős része 1,5 millió forint alatti négyzetméteráron kerülhet piacra.
Ez azért kritikus határ, mert így ezek az ingatlanok beleférnek az Otthon Start program árplafonja alá, vagyis kedvezményes kamatozású, államilag támogatott lakáshitellel is megvásárolhatók.
További előnyt jelent, hogy több projekt rozsdaövezeti besorolást kapott. Ez lehetővé teszi az új lakások 5 százalékos áfájának visszaigénylését, ami milliós nagyságrendű megtakarítást jelenthet egy-egy vásárlónak.
Ezeken a területeken indulhat az új építési hullám
A kiemelt státuszt kapó beruházások több fővárosi kerületet és vidéki nagyvárost is érintenek. Ezeken a helyszíneken társasházi lakások és ikerházak egyaránt épülhetnek. A legnagyobb beruházások most Budaörsön, Budapest III. és IV. XI. XIV. és XIX. kerületnél lehetnek. Vidéken pedig Debrecenben indulnak új projektek.
Nyomás alá kerülhetnek az árak?
A 15–20 ezer új lakás megjelenése már nem marginális tétel a piacon. A szakértő szerint ez egyértelműen kínálati nyomást gyakorolhat a lakásárakra.
A hatás különösen a beruházások közvetlen környezetében lehet érezhető. Lassulhat a használt lakások drágulása, akár árverseny is kialakulhat, az eladni kívánó tulajdonosok kénytelenek lehetnek alkalmazkodni az új projektek árszintjéhez.
Konkrét árkülönbségek láthatók Budaörsön és a budai kerületeknél
Az árkülönbségek már most is látványosak. Budaörsön az új építésű házak négyzetméterárának középértéke 1,82 millió forint, miközben az oda tervezett új ikerházak ára 1,5 millió forint alatt maradhat.
A budai kerületekben hasonló a helyzet. A III. kerületben az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,8 millió forint, míg a használtaké 1,4 millió forint. A XI. kerületben az új lakások 1,75 millió forint körül mozognak, a használt ingatlanok ára pedig 1,63 millió forint körül alakul. Az új, kiemelt beruházások ezek közé az árszintek közé érkezhetnek, ami átrendezheti a lokális kereslet-kínálati viszonyokat.
Új kínálat jöhet a lakáspiacon?
A lakásépítések visszaesése az elmúlt években kínálatszűkítő hatással járt, ami hozzájárult az árak emelkedéséhez. A mostani fejlesztési hullám viszont érdemi kínálatbővülést hozhat, különösen az első lakásvásárlókat célzó szegmensben.
Ha a tervezett 15–20 ezer új lakás valóban piacra kerül, az nemcsak az új építésű ingatlanok piacán, hanem a használt lakások árazásában is fordulatot hozhat. A következő hónapok kulcskérdése az lesz, hogy a kereslet képes-e felszívni ezt a volumenű új kínálatot vagy valóban árverseny és lassuló drágulás jön a főváros és az agglomeráció több pontján.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra. Címlapkép forrása: Unsplash